대전시 유성구 도룡동 로얄밸리(주상복합) 아파트 24년 11월 시세
대전시 유성구 도룡동 로얄밸리(주상복합) 아파트의 2024년 11월 시세에 대해 알아보겠습니다. 이 글에서는 해당 아파트의 현재 매물, 가격 동향, 그리고 시세 변화 요인 등을 심도 있게 다루어 보겠습니다.
로얄밸리(주상복합) 아파트의 기본 정보
로얄밸리(주상복합)은 대전시 유성구 도룡동에 위치한 주상복합 아파트입니다. 2004년에 지어진 이 단지에는 총 53세대가 있으며, 현재 시세와 관련된 정보가 주목받고 있습니다. 용적률은 502%로 상대적으로 높은 편이며, 건폐율은 59%입니다. 이러한 특징들은 아파트의 거주환경과 가격에 큰 영향을 미치게 됩니다. 아래 표는 로얄밸리 아파트의 기본 정보를 요약한 것입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건축 연도 | 2004년 |
| 총 세대 수 | 53세대 |
| 용적률 | 502% |
| 건폐율 | 59% |
| 현재 매물 수 | 9건(2024년) |
아파트의 구조와 면적도 시세에 중요한 요소입니다. 예를 들어, 평균 전용면적은 91.52㎡(74.64A)와 103.1㎡(84.09A) 사이에서 형성되어 있습니다. 이 면적대의 아파트는 중소형 가족에게 적합하여 수요가 지속적으로 높습니다.
이 아파트는 도룡동 대덕초등학교와 가까워 어린 자녀를 둔 가구에게도 매우 매력적인 지역입니다. 많은 사람들이 초등학교 근처에 거주하고 싶어 하는 이유입니다.
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2024년 11월 매물 및 거래 동향
2024년 11월 현재 로얄밸리(주상복합) 아파트의 신축 거래 및 매물 현황을 살펴보면 다음과 같은 가격대에서 거래되고 있습니다. 매물의 조건에 따라 가격이 상이하지만, 평균적으로 2억 7,000만원에서 4억 2,000만원 사이에서 거래되고 있습니다.
| 면적 | 매물 가격 | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 94.11㎡ | 2억 8,000만원 | 10층 | 서향 | 고층, 주방 리모델링 가능 |
| 103.1㎡ | 3억 2,000만원 | 5층 | 서향 | 방 3개, 욕실 2개 |
| 91.52㎡ | 2억 8,000 ~ 2억 9,000만원 | 10층 | 남향 | 중층, 수리 필요 |
| 103.45㎡ | 3억 3,000만원 | 10층 | 남향 | 환한 집, 초등학교 등하교 편리 |
| 103.1㎡ | 4억 2,000만원 | 10층 | 서향 | 넓은 거실, 교육 환경 우수 |
이와 같이 다양한 가격대의 매물이 존재하는 것은 지역 내 수요와 공급의 균형을 반영하며, 거래가 활발한 이유입니다. 분양 후 20년이 지나면서 중고 매물보다 새 매물의 수요가 높은 경향이 있습니다. 이는 리모델링이나 수리 가능성을 고려한 매수자들의 심리를 반영한 것입니다.
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대전시 유성구 도룡동 로얄밸리 아파트 시세 요인
대전시 유성구 도룡동 로얄밸리(주상복합) 아파트의 시세는 여러 요인에 의해 좌우됩니다. 여기에는 지역 개발 계획, 학교 및 편의시설 접근성, 그리고 대전시 전반의 부동산 시장 동향이 포함됩니다.
지역 개발 계획
최근 유성구는 신주거단지 개발 및 도시 재생사업을 활발히 추진하고 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역 내 인프라를 개선하고, 따라서 부동산 가치를 더욱 끌어올릴 추가 요소로 작용할 수 있습니다. 예를 들어, 대전 지하철 노선 증설이나 대규모 공원 조성 계획은 해당 지역의 매력도를 증가시킵니다.
학교 및 편의시설 접근성
통계에 따르면, 도심지 또는 대학교와 가까운 지역은 항상 높은 수요를 보이고 있습니다. 특히 유치원과 초등학교의 근접성은 가족 단위의 세입자 및 구매자에게 중요한 요소로 작용합니다. 도룡동의 경우, 대덕초등학교와 같은 교육 시설이 인근에 있어 많은 학부모들이 선호하는 지역입니다.
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결론
부동산 시장은 항상 변동성이 크기 때문에 전문가와의 상담이나 관련 정보를 꾸준히 확인하는 것이 중요합니다. 이 글이 여러분의 부동산 투자 혹은 거주지 선택에 도움이 되길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 로얄밸리 아파트의 시세는 어떻게 결정되나요?
답변1: 시세는 지역 개발 계획, 인프라, 교육시설 접근성 등 다양한 요소에 의해 결정됩니다.
Q2: 지금이 로얄밸리 아파트를 구매하기 좋은 시점인가요?
답변2: 시장 상황과 개인의 재무 상태에 따라 다르지만, 지역 개발이 예정되어 있다면 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
Q3: 평균적인 임대료는 어떻게 되나요?
답변3: 현재 전세물이 없는 점을 감안하면, 중고 매물로서의 임대 수익이 적은 상황입니다.
Q4: 주상복합 아파트의 장점은 무엇인가요?
답변4: 주상복합 구조는 상업시설과 주거공간이 결합되어 있어 생활 편의성이 높고, 주거 환경에 다양성을 제공합니다.
대전 유성구 도룡동 로얄밸리 아파트 시세 분석
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