인천 계양구 병방동 진달래2차 아파트 11월 시세 분석

인천시 계양구 병방동 진달래2차 아파트 24년 11월 시세

Table of Contents

진달래2차 아파트 개요

인천시 계양구 병방동의 진달래2차 아파트는 과거의 화려했던 시절을 기억하며, 현재에도 여전히 많은 사람들에게 매력적인 주거공간으로 자리 잡고 있습니다. 1989년에 준공된 이 아파트는 36년의 역사를 가지고 있으며, 총 204세대로 구성되어 있습니다. 여기서는 2024년 11월 시세를 분석하여, 현재의 거래状况과 전망을 탐구해 보겠습니다.

거래유형	평균 시세	세대 수	용적률	건폐율
매매	1억 4,500만원	204	171%	30%
전세	9,200만원 ~ 1억
월세	1,000/45만원

진달래2차 아파트는 남향 위주로 다양한 평형대를 제공하며, 최근 몇 년 동안 그 가치가 상승세를 보이고 있습니다. 특히 임학역과의 근접성은 대중교통 이용이 편리하여 직장인들에게 매우 인기가 높습니다. 이외에도 지역 내 교육 시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어, 가족 단위 거주자들의 선호도가 높습니다.

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24년 11월 매매 시세 분석

2024년 11월 기준, 진달래2차 아파트의 매매 시세는 평균 1억 4,500만원으로 확인됩니다. 이는 다른 동일 지역 아파트와 비교했을 때 경쟁력이 있는 수준입니다. 특히 매매의 경우, 2024년 11월에 여러 집이 거래되었으며 매매가가 평균적으로 1억 3,000만원에서 1억 7,000만원 사이에서 이루어졌습니다.

예를 들어, 201동 5층의 아파트는 1억 7,000만원으로 매매가 되었고, 이는 올리브색 인테리어와 함께 직방에 등록된 매물이었습니다. 반면, 같은 동의 6층 아파트는 1억 4,500만원에 거래되며 급매라는 조건이 붙어 있었습니다. 이러한 시세는 공급과 수요의 변화에 따라 다소 달라질 수 있지만, 현재의 가격대는 건전한 거래의 흐름을 유지하고 있음을 보여줍니다.

여기서 중요한 점은 반복적으로 거래가 이루어짐에도 불구하고, 시세가 상향 조정되고 있다는 점입니다. 이는 지역 내 인프라 개발과 수도권의 주택시장 회복 세로 인한 결과로 볼 수 있으며, 아파트 매매를 고려하는 이들에게는 긍정적 신호일 수 있습니다.

세대 (층)	시세 (만원)	비고
201동 5층	1억 7,000	실거주 가능, 풀옵션
201동 6층	1억 4,500	급매, 이사 협의
202동 3층	1억 5,000	전세 안고, 올수리

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전세 및 월세 시세 분석

전세 시세는 대체로 9,200만원에서 1억까지 변동하는데, 이는 최근 하락세로 나타나고 있습니다. 특히 진달래2차 아파트 202동은 전세가가 9,200만원으로 확인되며, 집주인 확인 후 등록되었습니다. 이런 변화는 특정 세대의 수요가 줄어들었음을 나타내며, 불경기와 맞물려 형성된 것으로 추정됩니다.

월세의 경우도 눈여겨볼 만한데, 202동의 경우 월세가 1,000/45으로 나타났습니다. 이와 같은 월세 거주형태는 특히 신혼부부나 젊은 층에게 매우 인기가 있는데, 단기간 거주 후 이사를 고려할 수 있는 장점이 있기 때문입니다.

거래유형	시세 (만원)	평수	비고
전세	9,200 ~ 1억	52.62	즉시 입주 가능
월세	1,000/45	52.62	특수 올수리, 즉시 입주

아파트 내에서 임대료가 인상되는 경향은 분명하게 보이지만, 이는 특정 세대에서만 나타나는 현상입니다. 이는 시장의 수요와 공급, 그리고 해당 지역의 구입력에 따라 다소 수렴할 수 있는 가능성을 지니고 있습니다.

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결론

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인천시 계양구 병방동의 진달래2차 아파트는 2024년 11월 기준으로 전반적으로 안정적인 시세를 유지하고 있으며, 매매, 전세, 월세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 매매 시세는 여전히 상승세를 보이는 반면, 전세와 월세 시장에서는 약간의 변동성이 나타나고 있습니다. 특히 지역 내 위치와 인프라를 고려해 볼 때, 앞으로도 장기적인 투자에 있어 긍정적인 요소가 많은 지역임을 알 수 있습니다.

이제 부동산 매매와 관련된 결정을 내리실 준비가 되셨나요? 진달래2차 아파트로의 투자가 여러분의 미래에 긍정적인 차별화를 가져다 줄 것입니다.

자주 묻는 질문과 답변

진달래2차 아파트의 현재 시세는 얼마인가요?
2024년 11월 기준, 매매 시세는 평균 1억 4,500만원입니다.
진달래2차 아파트의 전세는 어떻게 되나요?
전세 시세는 9,200만원에서 1억 사이의 가격으로 형성되고 있습니다.
월세는 어떻게 되나요?
월세는 대체로 1,000/45만원으로 나와 있습니다.
이 아파트의 위치는 어떤가요?
진달래2차 아파트는 임학역과 가까워 대중교통 이용이 매우 용이합니다.
실거주 가능 여부는 어떻게 되나요?
여러 매물들이 실거주 가능한 상태로 나온 작품들을 보여주고 있습니다.

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