부산시 북구 덕천동 은마 아파트 2024년 12월 시세
은마 아파트의 개요
부산시 북구 덕천동에 위치한 은마 아파트는 1981년 8월에 완공된 162세대의 대규모 아파트 단지입니다. 2024년 12월 시세에 대한 관심이 모아짐에 따라 이 포스트에서는 은마 아파트의 현 시세, 매물 동향 및 지역 특성 등을 상세히 살펴보겠습니다. 낯선 이에게도 이 아파트는 주목할 만한 투자처로 부각되고 있으며, 특히 실거주용, 투자용 모두 고려할 점이 많습니다.
2024년 12월에 들어서면서 많은 계약이 성사되고 있는 시기이며, 경향을 살펴보면 매매가, 전세 및 월세 가격에서 긴장감이 감돌고 있습니다. 예를 들어, 11동에서의 매매가는 1억 7천만원으로 결정되었으며, 이는 동 시장에서의 변화를 잘 보여줍니다. 아래 테이블에서는 최근 평균 시세를 살펴보겠습니다.
| 아파트 동 | 매매가 (만원) | 전세가 (만원) | 월세가 (만원) | 평균 면적 (㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 은마 1동 | 1억 9,500 | 9,000 | 500/40 | 72.12 |
| 은마 2동 | 1억 8,000 | – | – | 72.12 |
| 은마 3동 | 2억 | – | – | 72.12 |
| 은마 5동 | 1억 5,000 | 9,000 | – | 72.12 |
| 은마 6동 | 2억 4,000 | – | – | 72.12 |
| 은마 7동 | 1억 7,000 | – | – | 72.12 |
이 테이블을 보면 알 수 있듯이, 은마 아파트 단지는 다양한 가격대의 매물이 존재하고 있어 소비자 선택 폭이 넓다는 장점이 있습니다. 이제 이러한 가격 변동이 의미하는 바와 이러한 시세가 주택 시장에 미치는 영향을 더욱 깊이 있게 알아보겠습니다.
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시세 동향: 가격 예측과 분석
2024년 12월의 은마 아파트 시세는 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 1년 전과 비교했을 때 매매가는 평균적으로 약 10% 가까이 올라간 것으로 나타났습니다. 이러한 변화는 아파트 시장의 외적인 요인뿐만 아니라 내부 요소에도 크게 영향을 받고 있습니다.
2023년 부산시의 부동산 시장은 비교적 안정적인 상승세를 보여주었고, 이는 고용률 증가 및 인구 유입과 같은 긍정적인 경제적 신호에 기인합니다. 덕천동은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 환경 또한 우수하기 때문에 젊은 세대 및 중장년층의 선호도가 높습니다.
| 항목 | 내용 | 비율 |
|---|---|---|
| 고용률 상승 | 직장이 부산으로 유입됨 | 3% |
| 인구 증가 | 2023년 대비 유입 인구수 | 5% |
| 아파트 매매 증가 | 상위 10% 아파트 거래량 | 8% |
위의 표는 최근 몇 년간 덕천동의 시장 트렌드를 보여줍니다. 매매가의 상승은 단순히 수요 대비 공급의 불균형에서 비롯된 것이 아니라, 지역 사회 전반의 발전이 뒷받침되고 있다는 점에서 사회적 안정성까지 기대해 볼 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 상승세는 언제까지 계속될지 알 수 없어, 시장에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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지역 특성: 덕천동의 환경과 인프라
덕천동은 부산시 북구의 중심지로, 교육시설, 교통, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 조화되어 있습니다. 특히, 인근 학군의 우수함 덕분에 자녀를 둔 가구들에게 선호되는 지역입니다. 주변에는 부산 북구청, 대형 마트 및 각종 편의시설이 위치해 있어 일상생활이 매우 편리합니다.
또한 교통편도 아주 만족스러운 편입니다. 지하철 1호선이 인근에 위치하여 부산 내 다른 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 시내버스도 빈번하게 운행되고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 이런 조화로운 환경이 덕천동의 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미치고 있는 것입니다.
| 시설 | 거리 (km) | 비고 |
|---|---|---|
| 덕천초등학교 | 0.5 | 교육시설 |
| 덕천중학교 | 1.0 | 교육시설 |
| 부산 북구청 | 1.5 | 행정시설 |
| 대형마트 | 1.2 | 쇼핑시설 |
| 지하철역 | 0.8 | 교통편의 |
이 통계를 통해 덕천동은 실거주자는 물론 외부 투자자들에게도 매력적인 요소가 많다는 사실을 확인할 수 있습니다. 이러한 지역 특성과 환경은 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 소득 수준 증가와 맞물려 앞으로 더욱 발달할 것으로 기대하고 있습니다.
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매물 현황 및 거래 분석
2024년 12월의 은마 아파트 매물 현황을 살펴보면, 매매물량은 상당히 활발하며 다양한 선택지가 존재합니다. 예를 들어, 3동의 아파트는 절충가능이라는 문구가 붙어있으며, 이것은 겨울철이 다가오면서 이사 수요가 증가할 것이라는 점을 반영합니다.
또한, 전세 매물도 호가가 다소 상승하고 있으며, 특정 동의 경우 세입자가 유지되는 경우도 많아집니다. 많은 세입자가 임대기간 동안 기준을 넘지 않는 선에서 이사를 고려하고 있기 때문에, 전세 매물의 유지 가능성이 높아지고 있습니다. 다음은 최근 매물의 가격 동향에 대한 상세 내용입니다.
| 매물 동 | 매매가 (만원) | 전세가 (만원) | 입주 가능일 |
|---|---|---|---|
| 3동 | 2억 | 9,000 | 즉시 |
| 5동 | 1억 5,000 | 9,000 | 2024.12.01 |
| 6동 | 2억 4,000 | 9,500 | 즉시 |
| 9동 | 1억 8,000 | 8,500 | 2025.01.01 |
이 표는 현재 시장에서 거래되는 매물에 대한 가격 편차를 잘 보여줍니다. 특히 3동의 경우 매매가는 높은 편이지만 이유는 집 내부 리모델링과 같은 추가 가치가 존재하기 때문입니다. 입주 가능일이 빠른 매물들은 신속한 거래가 이뤄지고 있어, 효과적인 거래 전략이 필요합니다.
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앞으로의 전망 및 권장사항
2024년 12월의 부산시 북구 덕천동 은마 아파트 시세는 안정적인 상승세를 이어가고 있으며, 투자 가치 또한 높습니다. 다양한 생활 인프라와 우수한 교육 환경이 결합되어 이 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 매물 선택 시, 가격, 입주 가능일, 내부 상태 등을 종합적으로 고려해야 본인의 필요에 맞는 최선의 선택이 가능합니다.
그렇다면 앞으로 이 지역에 대한 투자는 유망하다고 할 수 있으며, 기회가 된다면 조기 투자도 추천할 만합니다. 하지만 항상 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보고, 실질적인 투자 이익을 고려하는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 부산시 북구 덕천동 은마 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 2024년 12월 기준으로, 은마 아파트의 평균 매매가는 약 1억 7천만원에서 2억 4천만원 사이입니다.
Q2: 전세로 살 경우, 시세는 어떻게 되나요?
답변2: 현재 전세가량은 평균적으로 9,000만원 정도로 보고되고 있으며, 이는 아파트 상태에 따라 변동이 있을 수 있습니다.
Q3: 은마 아파트의 입지 조건은 어떤가요?
답변3: 은마 아파트는 교육시설, 대중교통, 상업시설이 모두 근처에 있어 실거주자들에게 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
Q4: 매매 및 전세 매물의 인기 동은 어떤 곳인가요?
답변4: 현재 3동과 6동의 매물에 대한 수요가 높으며, 특히 리모델링이 완료된 매물은 빠르게 거래되고 있습니다.
Q5: 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
답변5: 시장 흐름을 수시로 체크하고, 아파트 내부 상태 및 입주 가능일 등을 반드시 고려해야 합니다.
부산 북구 덕천동 은마 아파트 시세 분석 및 전망
부산 북구 덕천동 은마 아파트 시세 분석 및 전망
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