1. 벽산3차 아파트 개요

경기도 시흥시 은행동에 위치한 벽산3차 아파트는 1998년 3월에 입주가 시작된 27년차 아파트입니다. 이 단지는 350세대가 거주하며, 용적률은 244%, 건폐율은 22%로, 지역 내에서 상당히 큰 규모를 자랑합니다. 이러한 규모는 주민들에게 다양한 편의시설과 꾸준한 관심을 제공합니다.

이 아파트의 시세를 이해하기 위해서는 지역적 특성과 아파트의 상태, 주변 인프라 등을 고려해야 합니다. 예를 들어, 근처에는 초중고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 잘 조성되어 있으며, 이는 안정적인 주거지로서의 매력을 증가시킵니다.

구분	값
입주년도	1998
총 세대수	350
용적률	244%
건폐율	22%

그러나 2025년 2월 시세는 다양한 요인에 따라 변동할 수 있습니다. 따라서 적절한 매매와 전세 정보를 아는 것이 중요합니다. 최근 2025년 2월의 아파트 거래 데이터에 따르면, 우선 매매가가 상당히 높아진 것을 볼 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 전반적인 상승세와 관련이 있습니다.

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2. 벽산3차 아파트의 2025년 2월 시세

2025년 2월 벽산3차 아파트의 시세는 각 동마다 상이합니다. 예를 들어, 301동은 82.1㎡(59.95평) 면적의 아파트가 약 3억 5,000만원에 거래되고 있으며, 302동은 109.35㎡(84.99평) 면적의 아파트가 약 4억 2,000만원으로 거래되고 있습니다. 이러한 가격 차이는 면적뿐만 아니라 동의 위치와 지역적 특성도 큰 요소로 작용합니다.

또한, 최근의 시세 변화에 따라 전세의 수요가 늘어나고 있습니다. 예를 들어 303동의 경우는 전세가 약 3억원으로 빠르게 거래되고 있습니다. 이러한 전세 시장의 변화는 투자자들에게도 흥미로운 기회를 제공합니다.

동호수	거래 타입	면적	가격
301동	매매	82.1㎡	3억 5,000만원
302동	매매	109.35㎡	4억 2,000만원
303동	전세	109.35㎡	3억원

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3. 시장 동향 및 분석

2025년 2월 현재, 경기부동산 시장 전반에 걸쳐 시세 상승의 주요 원인으로는 정부 정책, 저금리 환경, 그리고 인구 이동 등이 있습니다. 인구의 증가와 주변 인프라 확장은 시흥시 내의 아파트 수요를 더욱 끌어올리고 있습니다.

특히 벽산3차 아파트 주변의 상업시설과 교육시설이 잘 갖춰져 있어, 주거지로서의 매력도가 높아지고 있는 상황입니다. 예를 들어, 벽산3차 301동 주민들은 근처 초등학교와 중학교의 근접성을 높이 평가하고 있습니다. 이러한 요소들은 자녀 교육을 중시하는 가구에게 긍정적인 요인으로 작용합니다.

요소	긍정적 영향
교육시설	초중고등학교와의 근접성
상업환경	인근 쇼핑센터 및 편의시설 밀집
교통편의	대중교통 접근성 및 도로 발달

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4. 향후 전망 및 투자 전략

2025년 2월의 시세를 기반으로 할 때, 향후 1-2년간 벽산3차 아파트의 가격은 지속적으로 오른다고 예상됩니다. 이는 두 가지 주요 요인에 기인합니다.
첫째, 지속적인 인구 유입과
둘째, 시흥시 내에서의 개발 계획입니다. 이러한 전망을 바탕으로, 투자자들은 중장기적인 투자 전략을 수립할 필요가 있습니다.

특히, 국토교통부의 개발 계획이나 대규모 아파트 단지 건설 등은 벽산3차 아파트의 시세 상승에 기여할 수 있습니다. 투자자들은 이러한 정보를 꾸준히 확인하고, 적절한 시점에 매수나 매도를 고려해야 할 것입니다.

항목	설명
인구 유입	지속적인 주거 수요 증가
개발 계획	인근 대규모 재개발 및 규제 완화
투자 전략	중장기적 시각으로 아파트 매수 고려 필요

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결론

경기도 시흥시 은행동 벽산3차 아파트의 2025년 2월 시세는 다양한 요소에 의해 영향을 받고 있습니다. 인프라와 교육 환경, 그리고 지역적 특성이 시세에 미치는 영향은 긍정적이며, 이러한 환경은 투자자들에게 매력적인 시장을 제공합니다. 따라서 예비 투자자들은 충분한 정보를 바탕으로 체계적인 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 벽산3차 아파트의 평균 시세는 어느 정도인가요?

답변1: 2025년 2월 기준으로 벽산3차 아파트의 평균 시세는 3억 1,000만 원에서 4억 6,000만 원 사이입니다.

Q2: 벽산3차 아파트의 전세 시세는 어떻게 되나요?

답변2: 전세 시세는 약 3억 원으로 거래되고 있으며, 빠르게 변화하고 있습니다.

Q3: 이 아파트의 교통편은 어떤가요?

답변3: 벽산3차 아파트는 대중교통 접근성이 좋고, 주요 도로와 연결이 쉽습니다.

Q4: 향후 시세 전망은 어떻게 되나요?

답변4: 인구 유입과 지역 개발 계획을 고려할 때, 시세는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.

경기도 시흥시 은행동 벽산3차 아파트 2024년 시세 변동 분석